来源：地产八卦女

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2022年的最后一个月，我去了三亚避寒，看着碧波万里的海面上，有人在玩摩托艇，有人在玩帆船，也有人在垂钓、潜水。

一时间，疫情三年失去的自由，似乎全都回来了。

我发了一条朋友圈，没想到勾起了大家的很多回忆。有朋友记起了夕阳坠落在大海中的壮丽场景；有朋友说自己曾在椰林听风，看见雨滴穿过叶片坠入泥土；还有朋友怀念起三亚新鲜出炉的椰子糕、海南鸡饭......

是啊，从海口翻过牛岭，来到一片阳光明媚的温暖世界，这就是三亚——它不仅是个地名和旅游景点，更是当下国人的一种生活方式。

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当然，近期三亚被“阳康”们追捧，原因不仅仅只是气候，也在于其城市发展前景。

单单看“全岛免税，自由贸易，2025全面封关”等等这些关键词，就知道三亚火热的气候里，还埋藏着一颗火热的心。

▲海南自贸港战略提出后，三亚作为最具海南风情的城市之一，有望成为全国开放度最高的地方。

不得不说，自贸港是当今世界最高水平的开放形态，全球不管是香港、新加坡还是迪拜，自由、开放是其真正特色。

当然，要真正实现贸易自由、投资自由等诸多自由构想，相应的基础设施建设必须要发展起来。也就是我们日常所说的筑巢引凤，如果要吸引外部人才和资金，建立一个属于三亚的新城开发区非常重要。

至此，三亚新城横空出世。

▲根据《三亚市中心城区控制性详细规划》，新城融合行政、体育、文化中心，以文化艺术、运动康乐、购物休闲和深养田居四大组团，打造花园办公、文化体育等创意产业，未来将成为三亚的高水平城市生活服务新城，推动三亚城市发展的主要引擎。

我们知道，目前的三亚城市界面比较老旧，而由于众所周知的原因，这几年三亚的新城开发是极尽可能的克制。

然而，三亚对新城的态度和决心，可谓前所未有。三亚不仅为新城规划了大量医疗、文体和商业配套，就连城市最重要的行政职能，也一并搬了过来。

▲三亚新城所在的抱坡片区，是三亚现有的13个城市更新项目中，面积最大总投资额最高的项目。三亚新城规划建设行政中心，三亚部分职能部门将整体迁入办公，从而帮助三亚打造具有跨时代意义的“新行政中心”。

这颇有点类似于独立管理的区域，在地位上给予了这里足够多的重视，放眼整个海南，也只有三亚新城得到了这样的待遇。

此外，我仔细对标了香港，赫然发现，作为自贸港的三亚，现状的人均文化设施面积仅为香港的八分之一，这个数量，不仅不能满足居民的日常需求，也不符合自贸区自贸港建设的需要。

显然，在这个现状下，三亚各类赛事都迫切需要建设相应的服务场地。从土地上看，和一般的新区去到郊区造城不同，三亚新城是海南少数位于城市核心区，靠棚改挪腾出来的土地。

▲这意味着什么呢？意味着三亚为了做好这个行政+文体+商业中心，即便是巨大的棚改成本和土地成本也在所不惜。这样的地段挪腾出来，就是为了三亚更好的发展自贸港经济，所以即便是巨大成本，三亚也愿意投入。

▲作为自贸港代表城市之一的三亚，亟需城市扩容及更为完善的配套资源。三亚新城文化中心，将建设艺术馆、博物馆、市民活动之家、科技馆等，主要承载市级文化节庆活动、面向市民的文化展示、科普教育等功能。

由此，三亚新城——以得天独厚的生态资源、地理位置和大范围可规划面积而备受各类文体资源青睐。相较于三亚其他区域，三亚新城规划定位更高、资源配置更丰富，发展后劲更强。

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除了兴建行政中心和文化设施，三亚大力打造新城的另一个标志性动作，是兴建了三亚国际体育中心。

▲三亚国际体育中心效果图。整个体育中心分为两场两馆，包含体育场，热身场，主体育馆，游泳馆，是目前海南省最大的体育场馆集群。

对此，很多人不以为意，觉得一座体育场馆，怎么就代表三亚打造新城的决心呢？

其实，在自贸港政策的引领下，三亚诸多体育产业及其周边产业的发展，都极其依赖体育场馆。

例如沙滩足球，沙滩排球，需要在沙粒均衡、地势平坦的场地才能比赛；例如大家神往的赛马，也需要有专门的体育场来确保赛制公平。

显然，三亚要想在剧烈的“自贸港建设竞速赛”上获胜，就必须拥有这些强大的体育产业和文化产业，如此才能吸引人才和资金。

而三亚，本就是一座得天独厚之城，它具备现代国际旅游的五大要素——阳光、海水、沙滩、植被、空气……将这天然的旅游要素扩展，作为旅游圣地，度假天堂的三亚，同样亦是一块发展运动之城、体育之城的璞玉。

至于三亚体育中心，它也并非一座单纯的体育场，而是包含了体育主题商业，体育文化博物馆，中国美食之窗等具有体育产业特色的新型商圈。它不仅拥有约9.7万㎡绿地作为户外活动空间，还有约14 万㎡的商业综合体（相当于三亚中粮大悦城(000031)1.4倍，海棠湾免税店的1.2 倍）。

由此，通过承接各项赛事、明星演艺、体育展会等活动，围绕三亚体育中心，三亚将会很快发展起自己的体育产业。

显然，对于生活在三亚体育中心周边的业主来说，三亚体育中心乃至三亚新城的建设，将会使得他们的三亚生活，愈加多姿多彩。

而这样的住宅，唯有国锐·亚沙村。

▲国锐·亚沙村，与三亚体育中心，仅有一路之隔，可谓近在咫尺。

除了地理位置，国锐·亚沙村受到推崇的原因，还在于它的开发商国锐集团。

我们知道，在北京，国锐集团可谓赫赫有名。著名的北京三里屯Village、北京国锐·金嵿、英国伦敦Juxon House、美国洛杉矶2300Wilshire等数十余个经典地标项目，就是国锐建设开发的。

事实上，自2001年成立以来，国锐集团也一直秉持着“都市艺术+”的品牌理念，以开拓、创新性的国际视野，在环沪城市群、粤港澳大湾区、成渝都市圈、海南自贸港和海外多个高能级城市布局。

同样的，这次在三亚新城开发建设的国锐·亚沙村，也是国锐的心血之作。例如项目园林，国锐精心打造了鹿岛泛舟、儿童乐园、时光浮岛、康乐花园、椰风林影、星光智慧跑道六重礼序归家动线，融合了健康、和谐、国际、时尚、度假等多种生活方式，让业主漫步此间，花树相宜，步步皆景。

▲目前，国锐·亚沙村开创约101-126㎡多个户型，全部都是1:1高梯户比，拥有高得房率的通透板楼建筑，极致的窗墙比，让业主在俯仰之间，自成契阔。

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坦白说，当我意识到官方正在全力打造三亚新城的时候，三亚在我的脑海里不再只是椰风海韵，而是变得内涵更加丰富。

三亚体育中心的建设将为三亚体育的发展提供充分“澎湃动能”,而近年来三亚举办的各类国际体育赛事，也会让三亚新城更加茁壮成长。

可以想象，未来三亚乃至海南的体育产业都会在这里扎根，资本在这里聚集，这个海南少有的新区将会承载整个海南的增长极。

而三亚，会成为未来中国最“热”的运动之城！

至于亚沙村，则很有可能像北京的奥体板块、亚运村那样，获得一飞冲天式的发展。

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